Nhiều xảo thuật biến hóa đất công

21/03/2009 20:31 GMT+7 | Thế giới

(TT&VH) - Vụ chuyển 18.000 m2 đất công khu chợ Bình Phú, Q. 6, TP.HCM sang cho Cty Hoàng Phúc đã làm nóng dư luận bởi những khuất tất bên trong. Sau khi báo ra, Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng đã vào cuộc. Và TT&VH lại tiếp tục có thêm nhiều thông tin mới về vụ việc này.

Nhà tái định cư hay căn hộ cao cấp

Sau khi vụ việc bị phát hiện, có ý kiến từ phía chủ đầu tư cho rằng: “Sở dĩ khu đất chợ Bình Phú được chuyển giao cho Cty Hoàng Phúc xây dựng thành Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (TTTMDV) và căn hộ, mà không cần phải qua đấu giá là vì trong dự án có bố trí tái định cư cho người dân bị di dời từ một số dự án khác trên địa bàn quận 6. Cty Hoàng Phúc chỉ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như: nộp các loại thuế, giá đất theo phê duyệt của UBND TP.HCM…

Phía nhà đầu tư cho rằng, quyết định giao đất mà không qua đấu giá như thế, hoàn toàn phù hợp với quy định tại khoản 2, điều 61 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ; sau được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ, về việc không đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư.

Giải thích trên hoàn toàn không thuyết phục, bởi dự án xây dựng TTTMDV và căn hộ mà Cty Hoàng Phúc thực hiện trên khu đất chợ Bình Phú, tuy có viện ra lý do sẽ dành “phát triển quỹ nhà ở phục vụ tái định cư”, nhưng hoàn toàn không phải là dự án nhà ở tái định cư để được chi phối bởi Nghị định 181 và Nghị định 17 của Chính phủ. Thực chất, phần lớn dự án, Cty Hoàng Phúc nhằm vào xây dựng TTTMDV, cái gọi là “nhà ở phục vụ tái định cư”, chẳng qua là sự biến hóa của “căn hộ cao cấp”, mà ngay từ ban đầu, UBND quận 6 và TCty Xây dựng Sài Gòn cố tình xin sửa quy hoạch để đưa vào.

Chính vì việc chuyển giao qua tay dự án, giống như một trò xảo thuật như vậy khiến cho các tiểu thương kinh doanh ở chợ Bình Phú rất bất an. Họ đã làm đơn kiện ra tòa nhiều lần về việc thỏa thuận đền bù thiệt khi kinh doanh tại chợ Bình Phú phải chuyển đi nơi khác không hợp lý, mà đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Dân càng bức xúc khi chủ đầu tư lại “biến” chợ thành TTTMDV và nhà tái định cư, nhưng thực chất là căn hộ cao cấp.

Xảo thuật bị lộ!

Thực tế, hơn 18.000 m2 đất dành cho xây dựng chợ Bình Phú (thuộc phường 10, Q.6) là đất công sản, đã được Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) giao cho Cty Xây dựng phát triển kinh tế quận 6 từ năm 1992 và sau này chuyển sang TCty Xây dựng Sài Gòn quản lý đầu tư. Theo Điều 59 - Luật Đất đai năm 2003, thì giá trị quyền sử dụng đất trong tài sản của tổ chức được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất và trong tài sản của doanh nghiệp Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất phải được tính vào giá trị tài sản giao cho tổ chức đó; tổ chức được giao đất có trách nhiệm bảo toàn quỹ đất.

Nhưng ở đây, 18.000 m2 đất công được Nhà nước giao quản lý, TCty Xây dựng Sài Gòn đã không bảo toàn; trái lại, mang chuyển giao cho Cty Hoàng Phúc – một doanh nghiệp tư nhân là hành vi làm trái quy định của pháp luật, có thể gây thất thoát lớn tài sản của Nhà nước. Việc lấy lý do “nhà ở tái định cư” lồng ghép trong dự án TTTMDV, chẳng qua là một kiểu lách luật của các đơn vị liên quan trong vụ việc này nhằm lái 18.000 m2 đất công sang hướng khác, với mục đích được giao đất, không phải qua đấu giá… Hình thức núp bóng “nhà ở tái định cư” kể trên không thuyết phục, thiếu cơ sở pháp lý để thực hiện.

Theo khảo sát của chúng tôi thì giá đất hiện nay ngoài thị trường tự do ở khu vực chợ Bình Phú có giá giao động khoảng từ 15 – 20 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng giá trị 18.000 m2 đất chợ Bình Phú có giá xấp xỉ 400 tỷ đồng. Việc chuyển giao đất công sang cho Cty Hoàng Phúc một cách trái luật như trên, khác nào chuyển hoá hàng trăm tỷ đồng vào túi tư nhân, nhưng người dân không được hưởng lợi gì.

Thái Nguyên